Brak podatku PCC i prowizji
Faktura, rękojmia 5 lat
Bezpośrednio od dewelopera
Możliwość wykończenia domu pod klucz

Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu w domu jednorodzinnym wolnostojącym dwu lokalowym, położonym w Robakowie gm. Kórnik.
Powierzchnia lokalu nr 4 po podłodze wynosi 116,17 m2, natomiast powierzchnia użytkowa wynosi 104,08 m2.
Budynek posadowiony jest na działce o pow. 482 m2, a zatem dla lokalu przypada pow. ok. 292 m2. Działka o regularnym kształcie prostokąta.
Nieruchomość położona jest przy drodze utwardzonej asfaltem - ul. Ogrodowa.
Media podłączone do budynku: prąd, woda, szambo 10 m3, światłowód w ulicy.

Zakończenie budowy - I-II kwartał 2026r
Rezerwacja 1 % ceny nieruchomości.

Wielkość działek do poszczególnych lokali:
Lokal 1: działka 211 m2
Lokal 2: działka 216 m2
Lokal 3: działka 222 m2
Lokal 4: działka 292 m2

Wybrane zalety:
- pompa ciepła cicha i wydajna,
- falownik o mocy 10 kW oraz instalacja fotowoltaiczna o mocy 4,8 kW w cenie lokalu.
- instalacja do klimatyzacji
- ogrzewanie podłogowe w całym budynku,
- okna PCV trzyszybowe firmy Rehau,
- we wszystkich oknach rolety elektryczne,
- 5 pokoi,
- ściana pomiędzy lokalami wygłuszająca z cegły Silka Termo 24 cm,
- utwardzenia tarasu 4 x 3 m i podejścia z kostki betonowej.
- brama garażowa automatyczna sterowana pilotem,
- utwardzenie podjazdu dla auta z kostki betonowej,
- wydzielenie pomiędzy lokalami z siatki stalowej, siatka z trzech stron,
- w pobliżu znajduje się zabudowa jednorodzinna wolnostojąca,
- światłowód w ulicy.

Układ pomieszczeń na załączonych planach.

EKSPOZYCJA budynku: widok z pokoju dziennego i tarasu na południowy-zachód.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:

Parter 49,32 m2
- hol 2,44 m2,
- pokój dzienny z aneksem kuchennym 28,74 m2,
- garaż powierzchnia użytkowa 16,28 m2,
- WC 1,86 m2.

Piętro 54,76 m2,
- komunikacja 4,78 m2,
- pokój 12,60 m2,
- pokój 9,89 m2,
- pokój 11,49 m2,
- pokój 10,88 m2,
- łazienka 5,12 m2.
powierzchnia pomocnicza
- komunikacja schody 3,38 m2,

MATERIAŁY I PARAMETRY BUDYNKU
1. Fundamenty zbrojone.
2. Ściany budynku z cegły ceramicznej ocieplone styropianem 15 cm,tynk zewnętrzny silikonowy w kolorze biało-szarym.
3. Ściany fundamentowe ocieplone styropianem aqua 10 cm.
4. Ściany działowe murowane 8 cm.
5. Strop teriva kondygnacja izolowana styropianem 3-5 cm.
6. Strop piętra teriva.
7. Pokrycie dachowe styropian, papa.
8. Okna i drzwi balkonowe trzy szybowe, firmy Rehau.
Kolor antracyt, wewnętrzne białe, parapety zewnętrzne aluminiowe.
9. Łazienki wyposażone w następujące wyjścia:
-parter - umywalka, muszla,
-piętro -wanna lub prysznic, umywalka, muszla, pralka.
10. Ogrzewanie podłogowe na całym lokalu parter+piętro.
11. Kuchnia wyposażona w wyjście pod zlewozmywak, 3 fazy pod płytę indukcyjną.
12. Indywidualny system grzewczy pompa ciepła.
13. Instalacja elektryczna 230V, w pokojach i kuchni po 5 gniazd i jeden punkt świetlny.
14. Instalacja antenowa w wszystkich pokojach, alarmowa na parterze.
15. Posadzki cementowe izolowane styropianem 10cm (parter), 3-5cm piętro, wystająca dylatacja posadzek nie odcinana.
16. Tynki wewnętrzne maszynowe gipsowe.
17. Schody betonowe.
18. Płot z trzech stron płot panelowy / siatka ,z przodu zamknięte od linii frontu domu do płotu bocznego.
19. Drzwi wejściowe w kolorze antracyt/szary.
20. Rolety zewnętrzne elektryczne zamontowane we wszystkich oknach.
21. Taras 4 metry na 3 metry wykonany z kostki betonowej, podest wejściowy z kostki betonowej.
22. Przyłączona instalacja wodna ,elektryczna, kanalizacja.
23. Teren działki wysprzątany, bez nawożenia ziemi.
24.falownik o mocy 10 kW oraz instalacja fotowoltaiczna o mocy 4,8 kW w cenie lokalu.
25. instalacja do klimatyzacji

LOKALIZACJA
W pobliżu znajdują się obiekty handlowe, zarówno mniejsze sklepy Żabka, warzywniak, piekarnia, apteka, jak i wielkopowierzchniowe tj. hurtownia budowlana Wesołek i warsztaty samochodowe. W Robakowie znajduje Szkoła Podstawowa, o której jest wiele pozytywnych opinii. W sąsiednich Gądkach znajduje się dworzec PKP obsługiwany przez Wielkopolską Kolej Metropolitalną, którą można dojechać zarówno do Poznania, jak i do innych okolicznych miejscowości wyposażonych w przystanki kolejowe.
Doskonałą komunikację zapewnia trasa szybkiego
ruchu S-11 oraz przebiegająca w odległości kilku kilometrów autostrada A-2

Wizualizacje i rysunki mają charakter poglądowy. Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Aptacy Nieruchomości

Małgorzata Aptacy
Agent ds. Nieruchomości
nr tel.: