Brak podatku PCC i prowizji,

Faktura, gwarancja 5 lat,

Bezpośrednio od dewelopera

Możliwość wykończenia mieszkania pod klucz

Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu w domu jednorodzinnym wolnostojącym dwu lokalowym, położonym w Robakowie gm. Kórnik.
Powierzchnia lokalu po podłodze wynosi 124 m2, natomiast powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 113 m2.
Budynek posadowiony jest na działce o pow. 853 m2, a zatem dla lokalu przypada pow. ok. 426,5 m2. Działka o regularnym kształcie prostokąta
Nieruchomość położona jest przy drodze utwardzonej kostką poz bruk
Media podłączone do budynku: prąd, woda, szambo 10m3.

Wybrane zalety:
- pompa ciepła 7kW Vaillant V-VWL 75/5AS+VWL 78/5IS+VRC720 aroTHERM Split z zasobnikiem o pojemności 188 litrów - cicha i wydajna,
- ogrzewanie podłogowe w całym budynku,
- w oknach częściowo aluminiowe po prawej stronie wszystkie rolety elektryczne,
- ściana pomiędzy lokalami podwójna z dylatacją wypełnioną styropianem 2x17 cm + dylatacja.
- komin z wkładem ceramicznym przystosowany do podłączenia kominka,
- utwardzenia z kostki brukowej płukanej kolor grafit: podjazd, taras,
schody wejściowe, chodnik do furtki, opaska wokół domu i miejsce na śmietnik,
- wydzielenie pomiędzy lokalami z gabionu o wysokości 2m oraz oddzielenia działek panelem stalowym w kolorze grafitowym.

Układ pomieszczeń na załączonych planach.

EKSPOZYCJA budynku: widok z pokoju dziennego i tarasu na południowy-zachód.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:

Parter 56,50 m2 (pow. podłogi 61,02 m2),
- wiatrołap 4,87 m2 (pow. podłogi 5,34 m2),
- salon z jadalnią i kuchnią 46,88 m2 (pow. podłogi 50,8 m2) - (salon 24,63 m2, kuchnia 8,29 m2, jadalnia z komunikacją 13,96 m2),
- WC 1,86 m2 (pow. podłogi 1,93 m2),
- kotłownia 2,89 m2 (pow. podłogi 2,96 m2).

Piętro 56,50 m2 (pow. podłogi 62,98 m2),
- komunikacja 7,95 m2 (pow. podłogi 8,21 m2),
- pokój 10,18 m2 (pow. podłogi 11,18 m2),
- pokój 15,63 m2 (pow. podłogi 18,09 m2),
- sypialnia 15,80 m2 (pow. podłogi 17,00 m2),
- łazienka 6,94 m2 (pow. podłogi 8,52 m2),
- powierzchnia dodatkowa: strych 34 m2 po podłodze - podłoga z płyt OSB z opuszczanymi schodami drewnianymi.

MATERIAŁY I PARAMETRY BUDYNKU
Konstrukcja budynku:
Ławy fundamentowe żelbetowe
Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych M6 gr. 24cm
Ściany nośne z cegły ceramicznej gr. 24cm
Ściana pomiędzy lokalami podwójna gr. 52cm
Ściany działowe wewnętrzne z cegły ceramicznej o grubości 11,5 cm
Strop Teriva
Schody żelbetowe
Zadaszenie na wejściem płyta żelbetowa
Kominy wentylacyjne systemowe Schidel oraz komin z wkładem ceramicznym przystosowany do podłączenia kominka
Więźba dachowa krokwiowo-płatwiowa, impregnowana zanurzeniowo
Izolacje i ocieplenie,posadzka:
Izolacja pionowa przeciwwilgociowa i termiczna ściany fundamentowej 2x dysperbit + styropian gr 10cm z siatką i klejem
Izolacja przeciwwilgociowa pozioma ścian i podłóg na gruncie - folia izolacyjna
Izolacja termiczna ścian zewnętrznych styropian gr. 20 cm
Parter ocieplenie posadzki styropianem gr. 2x6 cm ułożonej na podbetonie na folii budowlanej 0,2 mm ze szlichtą betonową 6 cm zbrojoną włóknem propylenowym
Piętro ocieplenie posadzki styropianem gr. 4 cm ze szlichtą betonową 6 cm zbrojoną włóknem propylenowym
Ocieplenie poddasza strychu pianą otwarto komorową PUR gr. 20cm (na strychu piana widoczna), ocieplenie sufitu nad piętrem pianą otwarto komorową PUR gr.24cm
Tynki, elewacje, dach:
Tynki wewnętrzne gipsowe
Elewacja budynku tynk silikatowo-silikonowy gr. 2mm kolor biały oraz szary
Parapety zewnętrzne w kolorze okien stalowe grafitowe
Rynny i rury spustowe stalowe w kolorze grafitowym
Korona dachowa po obwodzie domu z blachy na rąbek stojący w kolorze grafitowym
Dach pokryty dachówką betonową firmy Braas kolor grafitowy wraz z podestem kominiarskim i stopniami
Wyłaz dachowy
Kominy z zewnątrz obłożone blachą stojącą na rąbek kolor grafitowy
Zadaszenie nad wejściem, słupek zadaszenia obłożony drewnem kolor złocisty
Okna i drzwi:
Okna 3-szybowe profil Gealan Synergy, ościeżnica 5 -komorowa, skrzydło 6-
komorowe, dwukolorowe od zewnątrz grafitowe od wewnątrz białe, okucia Winkhaus (standard nie obejmuje parapetów wewnętrznych)
Drzwi wejściowe stalowe przeszklone z pochwytem nierdzewnym PORTA Thermo Steel RC2 (standard wykończenia nie obejmuje stolarki wewnętrznej)
Okno połaciowe Fakro
Wszystkie okna wyposażone w rolety zewnętrzne elektryczne kolor grafitowy
Sufity:
Wykonanie sufitu z płyt G-K gr. 12,5mm na podkonstrukcji wraz z folią
paroprzepuszczalną
Wykonanie podłogi z płyt OSB na strychu wraz z opuszczanymi schodami
drewnianymi
Instalacje:
Instalacja kanalizacji pod posadzkowej w warstwie podsypki
Instalacja wodno-kanalizacyjna w systemie Pex-Al-Pex oraz PCV
Ogrzewanie podłogowe w system TECE na całości parteru, oraz piętra. Gniazdka pod grzejniki elektryczne w łazience górnej i dolnej.
Pompa ciepła Vaillant V-VWL 75/5AS+VWL 78/5IS+VRC720 aroTHERM Split
Instalacja elektryczna (standard bez kontaktów i gniazdek wewnątrz i na zewnątrz domu)
Wykonanie instalacji gniazda siłowego do płyty indukcyjnej
Instalacja antenowa i internetowa wszystkie pokoje, uchwyt na antenę
Instalacja alarmowa bez osprzętu
Instalacja zewnętrzna - wyprowadzony przewód do oświetleniowa na terenie z
przodu i na ogrodzie
Instalacja domofonowa
Instalacja zasilania do bramy w ogrodzeniu (wykonanie tylko zasilania bez siłowników bramowych)
Instalacja elektryczna rolet
Instalacja elektryczna licznik zlokalizowany w szafce elektrycznej w ogrodzeniu działki
Kanalizacja sanitarna przyłącze zlokalizowane w działce poprzez studzienkę
Przyłącze wodociągowe z zasuwą przed ogrodzeniem wraz z licznikami
podstawowym i ogrodowym zlokalizowanym w pomieszczeniu kotłowni
Tereny zewnętrzne:
Ogrodzenie z panela stalowego, powlekanego w kolorze grafitowym na słupkach stalowych wraz z bramą dwuskrzydłową i furtką
Wykonanie utwardzenia z kostki brukowej płukanej kolor grafit: podjazd, taras, schody wejściowe, chodnik do furtki, opaska wokół domu i miejsce na śmietnik
Wydzielenie pomiędzy lokalami z gabionu i wysokości 2m oraz oddzielenia działek panelem stalowym w kolorze grafitowym
Tereny zielone zniwelowane.

LOKALIZACJA
Położenie nieruchomości gwarantuje ciszę i spokój! Lokalizacja dla nieruchomości mieszkaniowych jest korzystna ze względu na charakter otoczenia oraz lokalizację obiektów handlowych, zarówno mniejszych sklepów, jak i wielkopowierzchniowych oraz hurtowni np. budowlanych i warsztatów samochodowych. W Robakowie znajduje Szkoła Podstawowa, o której jest wiele pozytywnych opinii. W sąsiednich Gądkach znajduje się dworzec PKP obsługiwany przez Wielkopolską Kolej Metropolitalną, którą można dojechać zarówno do Poznania, jak i do innych okolicznych miejscowości wyposażonych w przystanki kolejowe.
Miejscowości z gminy Kórnik położone są wystarczająco daleko, aby nie słyszeć zgiełku dużego miasta, a jednocześnie wystarczająco blisko, by w ciągu 15 minut, w razie potrzeby się w tym mieście znaleźć!
Doskonałą komunikację zapewnia trasa szybkiego
ruchu S-11 oraz przebiegająca w odległości kilku kilometrów autostrada A-2

Wszystkie zdjęcia są z poprzedniej inwestycji wizualizacje i rysunki mają charakter poglądowy. Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Nieruchomości

Agent ds. Nieruchomości
nr tel.: